Embuild: bouwvergunningen historisch laag, lagere btw nodig
Sectorfederatie vraagt lagere btw om nieuwbouw betaalbaar te maken
Dieptepunt in eerste halfjaar 2026
In de eerste zes maanden van 2026 zijn in België 22.472 bouwvergunningen voor nieuwe woningen toegekend. Dat blijkt uit cijfers van Statbel en blijft volgens Embuild een historisch laag niveau. De sectorfederatie noemt de situatie “bijzonder alarmerend” en waarschuwt voor een verergerende wooncrisis.
Oorzaken: hogere kosten en regels
Volgens Embuild hebben meerdere factoren de nieuwbouw fors afgeremd. Sinds het uitbreken van het conflict in het Midden-Oosten zijn de prijzen van verschillende bouwmaterialen sterk gestegen. Tegelijk is de hypothecaire rente stevig toegenomen: wie vandaag 250.000 euro leent voor de bouw of aankoop van een huis, betaalt volgens de federatie ongeveer 27.000 euro meer dan een jaar geleden. Daarbovenop worden vergunningstrajecten complexer en duurzaamheidsnormen strenger.
Embuild wijst er ook op dat meer dan de helft van de totale kostprijs van een nieuwbouwwoning naar de overheid vloeit via fiscale en sociale lasten, wat bouwen of kopen voor veel gezinnen onhaalbaar maakt.
Nood aan massale nieuwbouw
Om een woontekort te vermijden zijn tegen 2050 circa 900.000 extra woningen nodig, stelt Embuild. De federatie verwijst naar bevolkingsgroei, meer kleinere huishoudens en ouderen die langer zelfstandig wonen. De grootste vraag situeert zich in Vlaanderen (600.000), gevolgd door Brussel (6.000) en Wallonië (280.000), aldus Embuild.
Pleidooi voor lagere btw
In het licht van de federale begrotingsgesprekken vraagt Embuild een verlaagd btw-tarief voor de bouw en aankoop van de enige en eigen woning, én voor woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd, beide binnen een beperkte oppervlakte. “Dit is de enige federale hefboom die op korte termijn nieuwbouw betaalbaarder kan maken,” zegt CEO Niko Demeester. De federatie noemt het een gerichte en sociaal rechtvaardige maatregel.
Vergunningen in historisch perspectief
De 22.472 vergunningen in de eerste jaarhelft van 2026 liggen dicht bij het laagste peil van het voorbije decennium. Ter vergelijking: in dezelfde periode van 2021 waren het 32.684 vergunningen, in 2018 36.798 en in 2023 26.320. In 2025 lag het aantal nog lager met 20.276, waarna het niveau in 2026 slechts beperkt hernam.